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    以下这几种情形，房屋租赁合同无效!  

    房屋租赁合同无效的情形：  

    1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。  

    2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。  

    3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。  

    4、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。  

    5、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。  

    6、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。  

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